赵燕菁
赵燕菁厦门大学教授，中国城市规划学会副理事长
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中国经济转型，需要建立一个和土地市场相当的权益市场
从宏观上看，中国还是一个债务端约束国家。中国的资产端有大量剩余，只要债务端扩张，资产负债表就会自动扩张。可以说债务端增加多少，中国经济的规模就扩大多少。因此，中国经济增长的下一个“引擎”依然会来自债务端。[全文]
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产业还没成熟，人就被调走了，长期主义考核机制该如何建立？
如果你这一届正好赶上投资，债务自然就体现在你这一届政府，而未来政府由此带来的收益却与你无关，如果只对债务问责，你还会有动力主动作为吗？所以必须建立起长期主义的考核机制。[全文]
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要正确解释中国经济的增长，必须把城市化作为助推的主要变量
中国独特的土地制度，造就了独特的“土地金融”。而“土地金融”就是中国比其他更早实行市场经济、更早对外开放的发展中国家，能更快实现经济崛起的真正奥秘所在，也是“中国增长”不同于“其他增长”的差异所在。[全文]
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房地产是撼动宏观经济的震源
在城市化转型的阶段，房地产调控绝对是必要的。当城市化增量逐渐减少时，调控的主要对象不应是价格，而应是数量。有一种错误的观点，把消费和投资对立起来，认为用于投资的钱如果转用于消费，就可以有效扩大内需。实际上，两者不仅完全对称，而且同时发生。[全文]
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地方政府要尽快开始自救
中央政府应当给予地方政府自救行为最大的宽容。不要动辄问责，特别要正确对待暂时的舆论冲击。当地方政府开出一些暂时得不到社会理解的“苦药”时，中央政府耳根子要硬。同时，商业银行要给予地方政府的资产足额估值。真正需要管住的不是投资巨大项目，而是投资完成后还需消耗大量流动性以持续维护的项目。[全文]
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建议尽快兑付政府社会欠款
将地方政府对社会的债务转移至央行，并非单纯救助地方政府，而是通过央行资产负债表的扩张，向市场注入流动性。通过这种方式扩大内需，不仅在法律层面维护了社会秩序，在分配层面也不易引发争议。[全文]
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想扩大内需，首先要改变对债务的认识
中国的经济当下的问题不是负债过多，而是没有形成对应的资产。[全文]
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恢复房地产市场的目标不是卖更多的房子，而是要让它流动起来
房地产被打压下去了，近400多万亿的资产没有流动性，银行里全处于抵押状态。没有流动性，拿什么去银行抵押贷款？斗球体育app的信用就没了，钱贷不出来，消费就没了。[全文]
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房地产新政本质是救债务端，这关乎中美博弈走势
中美经济脱钩，双方都会出现资产端和负债端出现落差，谁的落差越。目顾ネ四芰υ角，谁就会最终胜出。此次中国经济衰退，发端于打压房地产引发的资产负债表衰退。而5.17房地产新政乃是事关全局的“淮海战役”。[全文]
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中国经济和经济学，亟需一场债务端革命
中国今天也有巨大的闲置产能，存量资产端甚至比斗球体育app二战前更大的，只要中国能够修复并维持债务端，立刻就会像二战时的斗球体育app那样满血复活，一举成为世界强国。[全文]
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“居者有其屋”，中国房地产需要两条腿走路
商品房，有钱人越是买，买两套、三套，土地的收益才能收回来，斗球体育app才能拿这个钱去补贴需要保障的人，钱是这么转移的。这种情况下，斗球体育app为什么要把价格压下来？[全文]
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【问诊2024中国经济】房地产怎么办？
政策执行部门将“房住不炒”错误解读为“打压房价”，房地产供给规模完全失控。打压房价帮助无房者购房的初衷是好的，但打击了中国核心资本的流动性。唯一正确的途径，就是把“住”从商品房属性中分离出来，通过保障房供给加以解决。[全文]
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乡村振兴的关键是和城市对接，而不是给农村产业单独定价
完全靠补贴的乡村是没法振兴的，可以让它不死，但振兴是不可能的。城市的发展要为乡村振兴提供条件，如果政策方向不对，城市就像吸血鬼，能把农村吸干；反之，如把城市的一些功能、产业链延伸到农村去，农村就能活起来。[全文]
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土著VS租客，谁是才是城中村真正的“主人”？
房价高不是坏事，但斗球体育app要做的不是给它打下来，而是你要提供廉价的住房来满足不同人的需要。因为你的房价上升，有人买不起房子，这个是你要解决的问题。[全文]
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千万不要低估城中村，没有它就没有今天中国制造业的地位
作为一个城市，一定要把第一代农民工当做自己的资源。现在大家开始抢人口，不要光抢博士、抢院士，还要抢这些农民工。虽然他们这代人可能需要财政支持提供一点公共服务，但他们的下一代人就是这个城市增长的动力，所有的消费都得靠他们支持。[全文]
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房地产供求关系发生重大转变，政策如何跟进？
原来以解决刚需为核心的政策，要让位给升级、改善型需求，要让有钱人把钱花出去，尽快完成市场出清；原来交给市场的刚需，则要全部移交给保障住房，要将原来只对困难群体的“重点保障”变为全覆盖式的“全面保障”……[全文]
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城中村是不是保障房？我的看法是……
近期中央连续出台了关于城中村改造的重要文件，使原本不受关注的城中村改造成为房地产新政的核心。而斗球体育app要理解本轮房地产新政中的城中村改造政策就必须立足于“房地产市场供求关系发生重大变化”这一核心论断上。[全文]
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备受推崇的“海绵城市”，适合中国城市防洪防涝吗？
我在长期的实践经历中得出的经验，这些方案和标准很难应对中国“短历时、强降雨”气候的特征。果不其然，很多按照这样标准建设的“海绵城市”刚完工没多久，就被“超标”但并不罕见强降雨所击穿。[全文]
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遏制经济衰退，要马上救活房地产？
只有房地产、股市、国债、汇市同时发力，才能协助地方政府、企业和家庭快修复资产负债表，整个社会融资的能力才有望快速恢复，从而遏制资产负债表的衰退和经济增速的下滑。一旦资本市场恢复，政府就可以逐步退出，收回救市的成本。同时要鼓励企业投资，逆市投资。[全文]
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反对土地财政的声音占优势，但我依然坚持到底
很多人不同意我的意见，我也知道。有的人认为地方政府明知道无法偿还，还拼命借债，如果最后由中央政府替你兜底，这会造成道德风险。在斗球体育app日常生活中，这一的想法是没错的，但在宏观上，这样做就有很大的问题。[全文]
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